Aramanızla eşleşen yazı bulunamadı.
Zamanla Kentsel Dönüşüm
Türkiye'de kentsel dönüşümün dönüm noktaları — 1999'dan bugüne yapı güvenliğinin ve dönüşüm mevzuatının evrimi.
17 Ağustos depremi, Türkiye'de yapı güvenliğinin toplumsal bir mesele haline geldiği kırılma noktası oldu. Deprem yönetmelikleri sertleşti, zorunlu deprem sigortası (DASK) hayata geçti ve mevcut yapı stoğunun riskleri ilk kez sistemli biçimde konuşulmaya başlandı.
"Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" ile kentsel dönüşüm resmî bir sürece kavuştu. Riskli yapı tespiti, kira yardımı ve maliklerin karar mekanizmaları bu kanunla tanımlandı.
- Riskli yapı tespit ve itiraz süreci tanımlandı
- Kira yardımı ve taşınma desteği getirildi
- Maliklerin çoğunluk kararıyla dönüşüm yolu açıldı
Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018), performans esaslı tasarımı ve sahaya özel deprem tehlike haritalarını getirdi. Bugün dönüşen her bina bu standarda göre projelendiriliyor; Kentdeks şartname verilerindeki "DTS" sınıfları da bu yönetmeliğe dayanıyor.
Şubat 2023 depremleri, riskli yapı stoğunun yenilenmesini ülke gündeminin en üst sırasına taşıdı. 9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun, karar eşiğini eski "üçte iki çoğunluktan" arsa payı bakımından salt çoğunluğa indirdi; aynı yıl 16 Ekim 2023'te Kentsel Dönüşüm Başkanlığı kuruldu ve süreçler bu yeni kurum etrafında hızlandırıldı.
19 Aralık 2025'te yürürlüğe giren 7566 sayılı Kanun, dönüşüm projeleri özel hesabının süresini 31.12.2027'ye uzattı ve Başkanlığa sınırlı iç borçlanma yetkisi tanıdı. 4 Şubat 2026'da Uygulama Yönetmeliği'nde teminat ve tebligat usulleri güncellendi; 27 Şubat 2026'da İstanbul'a özel "Yarısı Bizden" desteği yeni tutarlarla genişletildi.
- Özel hesap süresi 31.12.2027'ye uzatıldı
- Müteahhit teminatı %6 esasına göre yeniden düzenlenebiliyor
- İstanbul'da konut başına 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi imkânı
Artık dönüşümün en kritik sorunu bilgi eşitsizliği. Kentdeks; ev sahibinin elindeki veriyi müteahhidin elindeki veriyle eşitlemek için kuruldu — ücretsiz analiz, şeffaf teklif karşılaştırma ve MYK belgeli danışman ağıyla.
- 39 ilçe için mahalle bazlı oran ve şartname verisi
- Ücretsiz bina analizi ve teklif karşılaştırma
- MYK Seviye 5 belgeli danışman doğrulaması
- 50+ tamamlanan projede hak sahibi rehberliği
Güncel Kalmak İster misiniz?
Yeni yazılar, mevzuat değişiklikleri ve bölge verileri doğrudan e-posta kutunuza gelsin.