KENTDEKSKentsel dönüşüm bina analizi · İstanbul
Rapor no: ÖRNEK-2026-0014
Düzenleme: Ekim 2026
Sayfa 1 / 2
Düzenleme: Ekim 2026
Sayfa 1 / 2
Kentsel Dönüşüm Ön Değerlendirme Raporu
Kadıköy / Göztepe Mahallesi · 10 bağımsız bölümlü konut binası
Bu bir örnek rapordur. Gerçek bir başvuruya ait değildir; taşınmaz bilgileri anonimleştirilmiştir. Sizin raporunuz, gönderdiğiniz bilgi ve belgelere göre uzmanımız tarafından hazırlanır.
1 Taşınmaz bilgileri
| İl / İlçe / Mahalle | İstanbul / Kadıköy / Göztepe |
|---|---|
| Ada / Parsel | 1•• / 2• (anonimleştirildi) |
| Parsel alanı (tapu) | 820,00 m² |
| Mevcut yapı | Betonarme · Bodrum + Zemin + 4 normal kat |
| Yapım yılı (ruhsat) | 1979 |
| Bağımsız bölüm | 10 konut · ortalama ~75 m² net |
| Mülkiyet | Kat mülkiyeti · şerh/ipotek kaydı TAKBİS'ten kontrol edilecek Açık |
2 İmar durumu özeti
| Plan / kullanım | 1/1000 uygulama imar planı · Konut alanı |
|---|---|
| Yapı nizamı | Ayrık |
| Emsal (KAKS) | 2,00 |
| TAKS | 0,40 |
| Azami yükseklik (Hmax) | 21,50 m · Zemin + 6 kat |
| Çekme mesafeleri | Ön 5,00 m · Yan 3,00 m · Arka H/2 |
Kaynak: başvuru sahibinin ilettiği belediye imar durumu belgesi. Plan notları ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri birlikte değerlendirilmiştir; kesin değerler güncel imar durumu belgesiyle teyit edilmelidir.
3 Yapılaşma hesabı
| Kalem | Hesap | Sonuç |
|---|---|---|
| Emsale esas inşaat alanı | 820,00 m² × 2,00 | 1.640,00 m² |
| Azami taban alanı | 820,00 m² × 0,40 | 328,00 m² |
| Emsal dışı alanlar (tahmini) | ortak alan, balkon vb. · ~%30 | ~490 m² |
| Toplam brüt inşaat alanı (tahmini) | otopark bodrumu hariç | ~2.130 m² |
| Satılabilir net alan (tahmini) | 1.640,00 m² × 0,85 | ~1.394 m² |
| Proje kurgusu | ortalama ~77 m² net | 18 konut |
Mevcut binada kullanılan alan ~750 m² net. Yeni imar hakkıyla satılabilir alan yaklaşık %86 artıyor; dönüşüm ekonomik olarak uygulanabilir görünüyor.